契約するなら賃貸へ！

賃貸物件の契約の流れについて説明してみましょう。 まず、当たり前の話ですが「契約したいと思う様な物件を探します。さまざまな条件を見て「ここに住みたい」と思ったら、家主の薦めに従って「入居申込書」を作成します。これは住所や氏名などのほかに、保証人や会社名などを記入する欄があり、会社ではこれを元に「この人に物件を貸しても大丈夫かどうか」を審査することになります。入居することができるかどうかを決める大切な物件ですので、手を抜かずきちんと記入する必要があります。 この時、入居申込書と同時に「預かり金」を渡す必要もあります。これは「この物件を借りる意思がちゃんとありますよ」と言うことを家主側に伝える為のお金で、契約が成立しない場合は返金されますし、契約が成立した場合は礼金や敷金の一部として使用されます。金額は物件によってまちまちですので、どの程度の金額になるかは家主側に確認しましょう。また、全額返金されるかどうか確認しておく必要があります。あまりないですが、全額は返ってこない物件もある様です。こういう事になると後からトラブルになる可能性もありますので、事前に「全額戻ってくるかどうか」を確認することが必要になります。 そして、重要なのが「入居審査」です。入居審査に関しては「どんな書類が必要か」「立会いは必要か」「審査を行ってから決定するまでの期間」など、注意して聞いておかなければならないことが山ほどありますので、これは必ず家主側＆管理会社側に確認して下さい。用意するものが足りないとなると、その分契約までの時間も長くなってしまいますし、信用の問題もあります。足りないものが無い様に、しっかりと準備を行う必要があるのです。 そして費用の確認。賃貸物件の契約と言うと「礼金」「敷金」までは知っている人が多いのですが、意外と「仲介人手数料」などを知らない人がいます。これは、物件を紹介してくれた不動産業者に支払うお金のことで、不動産を通して契約をすれば発生するもの（サービスでかからない場合もあるみたいです）。他にも「火災保険料」日割り計算で支払い義務が出た「前家賃」、前の住人と鍵をダブらないようにする「鍵交換料」なども発生します鍵交換については大体二万円が相場ですので、変えられるなら防犯の為に変えておいたほうが無難でしょう。 大体これが流れになりますが、会社契約だとまた流れが違ってくる可能性がありますので、不動産屋や家主に確認をしておくことが大事です。

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更新月が近づいてきたので、SUUMOで播磨の物件を見ています。